三地块成交总额过80亿

昨天下午，本市土地交易市场又成交3块自住房用地。这三宗地块位置优越，分别位于朝阳区管庄、大兴瀛海镇和门头沟永定镇，总建筑面积28.6万平方米，总成交价为80.9亿元，预计将供应2520套自住房，可以说，从东、南、西三个方向全面发力，为刚需提供价格较低的房源。

朝阳区管庄地块建设用地面积约6万平方米，建筑面积约10.3万平方米，挂牌起始价为21亿元。该地块全部为自住型商品房，建成后，含全装修费用，销售限价为每平方米29000元。

昨天下午，共有9家主体参与竞价，历经55轮报价，北京城建以32.6亿元拿下朝阳区管庄乡地块，溢价率55%、楼面单价31773元。

大兴瀛海镇地块建设用地面积约6.3万平方米，建筑面积约12.6万平方米，挂牌起始价为24亿元。该地块同样全部为自住型商品房，建成后，含全装修费用，销售限价为每平方米29000元。

此地块竞价企业和联合体一共11家，最后关头，国瑞以38亿元拿下该地块，溢价率58.3%，楼面单价30228元。

门头沟永定镇地块建设用地面积约3.3万平方米，建筑面积约5.76万平方米，挂牌起始价为7.7亿元。该地块也全部为自住型商品房，建成后，含全装修费用，销售限价为每平方米23000元。

共8家主体参与该地块竞价，最终，中铁建以10.3亿元，拿下了门头沟的这块地，溢价率33.8%，楼面单价17882元。

初步测算，朝阳区管庄地块和大兴瀛海镇地块成交单价超过销售限价，北京中原地产首席分析师张大伟认为，主要是这两块地块包含不限价的商业部分，可以分摊部分成本。比如管庄地块有30790平方米为商业部分。无可售商业的门头沟地块溢价率相对较低。另外，对于上市公司来说，自住房地块风险小，企业对销售额的要求也很大，同时可以分摊管理成本。特别是城建这一类的公司，不仅仅有房地产开发企业，同时有施工企业，这种情况下，虽然计算利润可能性非常小，但从企业发展角度看，拿这种地块也是发展的必须之举。（来源：北京晚报记者：李海霞）

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