政府要出大招救市了传住建部正牵头起草文件-【新闻】

政府要出大招救市了!传住建部正牵头起草文件

每年两会都是楼市政策的风向标。华夏时报在全国两会召开期间发出的一篇报道里，引用住建部政策研究中心原副主任王珏林的话说， (两会之后)预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。

中国证券报今日报道称高层密切关注楼市出现的问题，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，有关部门正等待合适时机推出相关政策。

攸克地产也发文称： 如果不出意料，全国两会结束后，在支持经济增长方面，第一个亮出大招的，是房地产政策。攸克君向两个可靠信源求证，住建部牵头，联合财政部、央行，正在起草一份稳定住房消费的文件。其主要内容，3月19日晚上已有媒体披露。已经确定的两项内容是：以住房公积金贷款购买首套房，首付降至两成;降低二套房首付成数和贷款利率。尚未确定的一个内容是，个人购买普通住房不满5年的，征收营业税，改为：个人购买普通住房不满3年的，征收营业税。

看来，之前的传言就要成真了。

政策利好未尽

3月以来，政策层面的利好消息也在不断释放。2015年政府工作报告中提出， 支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 。今年经济增长压力较大,也使得房地产在经济增长中更加凸显地位，两会期间监管层对楼市的积极表态，加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高的现状，意味着房地产政策松绑可期。

救市文件下发后，对房地产市场影响如何?

第一，房地产板块的股价会作出一定反应，也就是上涨。两会中虽多次提及房地产但股价并未上涨，可能因为股市还在等待政策的具体化、明朗化。如果救市文件明确提出降低首付和房贷利率，对于房地产企业将产生巨大利好。

第二，房价会立即稳定下来，不排除部分城市热点项目开始酝酿涨价。主要是一线城市和主要二线城市。政策对三四线城市的影响十分有限。二手房要涨得比一手房快。

其三，成交量将逐步提高。等政策下发后，需要一定的消化期。大约半个月至一个月以后，成交增长的变化就会体现出来。政策消息透露之后至政策正式下发这段时间，市场反而成交很少，因为购房者都会等待。

其四，2015年房价和成交量都不可能暴涨。根本原因是，房地产市场自身的力量大于政策的力量。库存较高，房价已经到达很高的平台，投资性需求对后市充满怀疑，三四线城市已严重透支，二线城市增长空间有限，而一线城市仍然限购。

福建放出7条 救市 大招!

两会后，各种揣测政府对楼市的放松，很多人都将政策宽松的方向预测在二套房贷，但事实上放松的力度可能超过你的想象。福建省住建厅、财政厅、金融办等三部门，制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》(以下简称《若干意见》)，从20日起施行。

内容主要包括：

1、个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。

2、加大使用住房公积金购房支持力度，各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上。

3、加强住房金融服务，各商业银行应优先满足购买首套房、首改房的贷款需求，缩短放贷审批周期。

4、推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房。

5、着力打通商品房与保障性住房转换通道。

6、试行推出共有产权住房。

7、提升住宅小区基本公共服务水平，重点解决好就学、就医、健身、文娱、出行、养老、安全等居民关注的问题。

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