房企举降价旗资金压力浮现开发商抢钱

*房企举降价旗 资金压力浮现开发商“抢钱”

*房企举降价旗 资金压力浮现开发商“抢钱” MBAChina 调控重压之下，*房地产商重拾现金为王，通过加速周转为持续增长储备能量。5日，恒大地产宣布，公司在全国的所有楼盘将统一优惠15%。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，标志着高房价开始松动。

*房企降价促销

据上海证券报报道，分析人士称，8.5折优惠意味着房价下跌15%，或许，恒大地产推倒的是楼市降价的第一张多米诺骨牌。

五一期间，一机构所做的十大房企*生存之道调查显示，包括万科、保利、中海、华润、金地在内十个房企的上百个在售项目，动辄大幅涨价的做法已经完全消失。虽然降价迹象尚不明显，但在*持续影响下，恒大这一领降行为至少将影响其楼盘分布的广州、成都、重庆、武汉、南京、沈阳、天津等20余个典型城市的房价走势。业内人士说。

当然，恒大降价有着明确的战略意图。接近恒大地产的人士称，恒大此举一方面要在*环境下快速抢占市场份额，保证公司现金流阶段性安全，另一方面也为下一轮地产企业洗牌积累并购资金。

开发商不差钱?

4月中旬，史上最严厉调控政策组合拳打出，信贷和融资纷纷收紧，*城市五一楼市成交量已呈腰斩之惨淡。

而信贷融资影响开发商拿地开发，销售回笼资金决定开发商现金支出能力。经历2009年的楼市暴涨，自称不差钱的开发商，如今看来，其背后的资金压力已经慢慢浮现。

据Wind数据统计，今年一季度末，申万分类的102家A股房地产企业持有的货币资金合计达1792亿元人民币，同比增长60.4%，创三年以来新高。其中，万科手持现金179.2亿元，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和。另外，首开股份、保利地产、金融街等公司货币资金均超过100亿元。

恒大地产最新公布的销售业绩显示，今年4月，公司实现合约销售额37.4亿元人民币，合约销售面积57.8万平方米。1至4月，公司累计实现合约销售额121.3亿元，合约销售面积189.3万平方米，同比分别增长120.3%和60.4%。4月中旬，恒大地产发行优先票据募集资金6亿美元。在销售回款和票据发行的双重影响下，恒大地产所持货币资金显著上升。截至今年4月30日，恒大现金余额达209.9亿港元，增长28.3%。

业内专家指出，企业提高净资产收益率主要有两种方式，一是加速周转、扩张规模，二是提高售价、最大化单位利润。在房地产低迷期和平稳发展期，*地产商往往会倾向于前一种方式。而在行业调整期，追求高周转和规模化扩张的房企通常会降低库存、增持现金。#p#分页标题#e#

以万科为例，2009年，公司的存货周转率为0.54，这意味着公司库存不到两年便可消化，而房地产项目的开发周期一般为2-4年。2010年一季度末，在万科各类存货中，现房存货59.0亿元，占比仅5.7%。万科执行副总裁肖莉表示，由于坚持稳健经营，公司目前的财务状况和存货结构健康，能够应对市场可能出现的各种变化。

在高调融资的同时，房企未忘打通另一条资金输血通道，即销售回款。业内不久前就预计部分去年在港上市的房企可能受首个财年业绩增长数据的需要而率先降价回款，恒大、龙湖即在此列。另外，一些为上市而大举扩张的房地产项目，目前正是支付土地出让金和工程款项的集中期，这也是开发商热衷促销回款的重要原因。

后续政策或击中资金命脉

据媒体报道称，虽然任志强与潘石屹在该项政策延续性的问题有所争议，但他们的共识却在于后期可能还会有一系列政策出台。

任志强表示，这一轮的楼市调控政策还远没有出完。这让开发商闻之心悬。

同时，任志强评论此次出台的楼市调控时称，政策没有惹火开发商，每次得便宜的还是开发商。至于什么政策能够真正治住高房价，任志强称，巴菲特绝不会把最发财的秘密告诉你。

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